定率型と定額型どちらがお得か?

住宅ローンの手数料の支払いは「定率型」と「定額型」ではどちらがお得?

住宅ローン.手数料

住宅ローンの手数料の支払い方法に「定率型」と「定額型」の2種類を取り扱っている金融機関が多い。それでは「定率型」と「定額型」はそれぞれどのような違いが有るのだろうか?

定率型

借入金額に対して一定の割合を手数料として支払うため、借入金額が多ければ多いほど手数料は高くなる。例えば、借入金額に対して2%の定率型を利用したとして、借入金額が3000万円の場合、手数料は60万円になる。これは自己資金が少ない人ほど負担が大きくなる方法だと言える。

定額型

「定率型」に比べると金利が0.1〜0.3%程度高く設定されていて、借入金額に関係なく大体3〜6万円程度の少額手数料を支払うケースが多い。単純に金額だけで比べると、「定額型」の手数料の方が安そうに感じてしまうが、金利が高ければ毎月の返済額は多くなるため、必ずしもお得とは言えないようだ。
それでは「定率型」と「定額型」のどちらを選ぶのがお得になるのでしょうか?

借入期間で判断しよう

借入期間が13年以上であれば、「定率型」を選んだ方が総支払額が少ない金融機関が多く、通常は「定率型」を選んでおけば間違いはないと言える。

 

金融機関によって「定率型」と「定額型」の手数料の設定額・金利負担は違うが、13年程度で逆転することが多く、通常13年以内に完済する方を除いて、13年以上の借入期間がある方は「定率型」を選ぶようにしましょう。

 

ただし、短期での返済計画を立てている方は、初期費用が少ない「定額型」の方がお得になることがあるので、各金融機関のローンシミュレーションや金融機関の窓口などに問い合わせてどちらの支払い方法がよりお得になるのか事前に確認するようにしましょう。

どちらがお得か?定率型と定額型関連ページ

小額だけど急に現金が必要になった時は
日々の生活の中で毎月の出費はある程度決まった額が出て行くわけですが、思いがけず急な出費を迫られる場面に出くわす事もあります。そんな時ほど手元に現金が無くて困ることも多いのでは?その時のいい解決方法とは?
住宅ローンは「実質金利」で選ぶべし!
マイナス金利政策に伴い、金融機関の住宅ローン金利はさらに低くなってきています。しかし、金利○%と表示されている金利だけを比較して借りたり借り替えたりすると、思わぬ出費をしてしまうことにもなります。
損してる?クレジットカードのリボ払い
クレジットカードのショッピングでリボ払いの支払い方法を選択している方は多いと思います。ちょっと待って下さい!結構損をしていませんか?
クレジットカードの賢い使い方
今ではショッピングや生活費の支払い、ローンの返済まで活用できるクレジットカードですが、使い方次第では家計を圧迫してしまう事もあります。賢いクレジットカードの使い方とは?
高収入なのに貧乏生活?
収入が少なくて貧乏なのは解りますが、高収入なのに豊かな生活を送れていない人が増えてきているようです。その原因とは何でしょうか?
貯蓄上手になるために
突然の出費や、先行き不透明な老後に向けて貯蓄は必要です。上手に貯蓄をするためにはどのようなやり方があるのでしょうか?
借り換えれば返済負担が減るチャンス
低金利の時代は借り換えたほうがお得になるが、手数料などにも注意しないといけない。意外と高い借換え手数料。
この低金利時代に貯金しても無駄?
マイナス金利政策が始まり各金融機関の貯蓄に対する利子は軒並み0に近づきました。こんな状況で貯蓄にお金を回す事は無駄なのでしょうか?
老後破産しないために
私たちよりも前の世代と違い、今は貯蓄の金利も低く年金もまともに貰えるかも解らなくなって来ています。まだまだ先のことだと思っていても老後はすぐにやってきます、そのときに手遅れにならないように今からしっかりと準備をしておきましょう。
ボーナスはローン返済に充てるべき?
庶民のためのお金の情報。ローンや金利など、家計生活に欠かせないお金の貸し借りに関する役立つ情報をまとめています。
本当に繰り上げ返済は早くした方がいいのか
早くローンの負担から逃れたいと、繰り上げ返済を行う気持ちは分かりますが、本当に金利の低い今やるべきなのでしょうか?
カードローンの借入と返済
カードローンは大きく銀行と消費者金融に分けることになります。それぞれに特徴があるので自分にあった借入先と方法で検討しましょう。
返済方法を理解しよう
カードローンを使うと返済義務が発生します。カードローンの返済方法にも様々な種類があるので、それをよく理解していれば上手にカードローンを使うことが出来ます。
使う前に知っておこうカードローンの審査内容
気軽に使えるカードローンですが、申し込んだ人全てが利用できるわけでは有りません。審査に落ちれば利用できないので審査に通るためにはどのようなことに注意して置けばいいのでしょうか?
キャッシングとカードローンどっちがお得か?
買い物などで使う場合キャッシングとカードローンのどちらを使うとお得なのでしょうか?似ているようでも違いが有ります。違いを知って賢く使いましょう
退職金でローンの一括返済はNG!
退職金と言うまとまったお金が入ればつい気持ちが大きくなってしまい、残った住宅ローンを一括で返済したいと思うのは仕方が無い事ですが、それはやってはいけないことなのです。。
今がチャンス!住宅ローン借り換え
マイナス金利導入の影響で住宅ローンの金利がかなり低くなっています。金利が低い有利な住宅ローンに借り換える事で毎月の返済負担を軽くしましょう。。
クレジットカードはこう使え!
ショッピングなどで便利に使えるクレジットカードですが、使い方を間違えると結構損をしてしまいます。賢くクレジットカードを使うにはこんないい方法があります。。
ネット銀行で住宅ローン
ネット銀行は、手数料が安かったり、金利が低くかったりと、有利なキャンペーンを実施していたりするので、これから住宅ローンを組む人や借り換えを検討している人にお勧めです。